恒大集团今日发布销售简报称，前三季度合约销售金额约2805.8亿元，一举超越同期万科的2629亿元，位居全行业第一。碧桂园以2256亿元位列第三。

数据显示，恒大前9个月的业绩表现颇为靓丽，累计合约销售金额、面积、均价同比分别增长117.9%、106%、5.8%。

实际上，就在6月底，恒大销售额与万科还有近500亿元的差距。但到了三季度，恒大新盘销售开始呈现爆发式增长，7月和8月的销售额分别达到430亿元、483亿元、连续两个月刷新行业新高。9月高达475.2亿元，同比暴增323.6%。至此，恒大单月销售额连续三个月突破400亿。475.2亿的销售额已相当于部分大型房企全年业绩，可以排入2015年全国百强房企销售排行榜第17位。

根据公告，恒大9月的合约销售面积约为515.8万平方米，合约销售均价为每平方米人民币9212元，合约销售金额、销售面积、销售均价同比分别增长323.6%、263.7%及16.5%。

相比之下，受股权之争尤其是宝能提议罢免董事会影响，万科的销售业绩在上半年的一路高歌猛进之后，于7月开始急转直下，7月为274.4亿元，相较于6月424亿元的销售金额出现较大幅度下跌，8月实现销售金额200.1亿元。

下图为恒大和万科的销售业绩对比（图片来自第一财经日报）

如果恒大的销售业绩在第四季度仍然维持上述强劲势头，则将导致今年的房企年度销售冠军最终易主——十几年来万科一家称雄的中国地产业格局或将发生巨变。

此前，恒大将全年销售目标由2000亿元大幅上调至3000亿元。恒大主席许家印此前曾宣称，到2020年恒大要实现总资产3万亿元，其中地产销售达6000亿元的目标。

为何恒大房地产销售业绩如此迅猛？

第一财经日报文章称，这背后的原因，除了受益于今年全国一二线城市的楼市回暖这一客观外因，还源于在多数地产公司未敢采取激进的扩张型战略之际，唯有恒大、融创等少数公司选择了底部加仓。

恒大去年并购新世界等港资巨头15个超大型项目，总建面超1700万㎡；海花岛继去年创造三大世界纪录后，今年再次热销；在深圳拥有24个项目潜力巨大，总建筑面积1179.2万㎡。随着这些优质项目的相继入市，全年有望实现100%增长。

此外，恒大在销售策略上也较为高调。该公司在3月份无理由退房一周年推出“全国所有楼盘优惠折扣再送高额家私”等一系列购房优惠措施，9月中旬又进行了“全国182座城市82折”购房优惠策略。恒大始终将高周转、去库存、规模扩张视为企业发展的主旋律。

在拿地方面，恒大选择了积极扩张。今年上半年恒大新增80块土地，投入超800亿元，实现新增土地储备约4236万平方米。截止今年6月底，恒大土地储备1.67亿平方米。据世邦魏理仕进行的市场估值，恒大土地估值从此前的2516亿上升到5242亿元，如果土地储备价值按照过去十年的平均数增值，恒大的资产将大幅上升。

出售矿泉水等非主营业务回归地产 

不久前，恒大宣布出售矿泉水等非主营业务，回归地产。恒大9月28日在港交所发布公告称，以总价27亿元人民币出售粮油、乳制品及矿泉水（包括恒大冰泉）非主营业务，将更加专注于房地产及其他相关业务。

国庆期间，恒大在港交所发公告称，与深深房订立协议，后者以发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大地产100%股权。恒大地产还做出了未来三年扣非净利润不低于888亿元的承诺。

恒大还对注入深深房A的资产未来三年的业绩表现作出了预测，预计未来三年的合约销售额分别为4500亿、5000亿及5500亿。

根据半年报，恒大总资产达9999.2亿，成为国内首家万亿总资产房企；营业额875亿，同比增长12.6%；房地产核心业务利润104.9亿，同比增长19.1%；现金余额2120亿，继续位列行业第一。